Лизинг все чаще становится альтернативой ипотеки и других форм привлечения финансирования на покупку недвижимости. Этот вид долгосрочной аренды распространяется на различные типы зданий: производственные, сервисные, логистические и торговые центры, склады, квартиры.
Долгосрочная аренда
Лизинг недвижимости по своей сущности мало чем отличается от аренды автомобиля или строительной техники. Арендодатель приобретает имущество, которое является предметом соглашения, и передает его арендатору для использования. Таким способом лизинговые компании в Санкт-Петербурге и других городах России извлекают выгоду, получая взносы за услуги. Долгосрочная аренда отличается тем, что оборот недвижимости требует заключения договора в виде нотариального акта.
Момент перехода права собственности зависит от того, какую модель аренды, решили оформить стороны. Есть три варианта лизинга:
- операционный;
- финансовый;
- обратный.
В первом случае предполагается, что предмет договора аренды остается в собственности арендодателя на срок действия соглашения, входя в его активы. Арендатор может оформить недвижимый объект в собственность только после окончания срока действия договора.
При финансовом лизинге квартира, склад, дом и другие помещения сдаются в аренду после заключения договора. Арендатор обязан осуществлять амортизационные отчисления. Погашение происходит автоматически вместе с оплатой последнего взноса. После этого недвижимость переходит в собственность арендатора.
Интересным, хотя и мало популярным вариантом является обратный лизинг. Его суть заключается в том, что лизинговая компания выкупает у владельцев недвижимость. Она используется по условиям лизинга в обмен на ежемесячные взносы.
Таким образом, собственник получает средства, которые можно потратить на развитие бизнеса или оборотного капитала. Помимо этого, сохраняется возможность пользования услугами и получение доходов (например, от сдачи в аренду) с прежней недвижимости. Главное преимущество этого варианта – предприятие быстро повышает свою ликвидность или получает средства на инвестиции. После истечения срока действия договора, имущество перепродается первоначальному владельцу по фиксированной ранее цене.
Преимущества и недостатки
Конкурент лизинга – ипотечный кредит, который в некоторых отношениях уступает долгосрочной аренде с правом выкупа. При отказе банка в жилищном кредите можно
быстро приобрести в лизинг необходимый промышленный или жилой объект. Долгосрочная аренда отличается большей доступностью, меньшим количеством формальностей и меньшим временем ожидания решения о предоставлении финансирования.
Главный недостаток – стоимость лизинга по отношению к банковским кредитам. Хотя во многих ситуациях он не в состоянии конкурировать с ипотекой, однако договор с «Уралпромлизинг» является привлекательным решением для людей, которым нужна недвижимость.
