Решив стать собственником заветных квадратных метров, следует рассмотреть несколько моментов. Прежде всего, решиться, что это будет – жилье в новостройке или объект вторичного жилищного фонда.
Первый вариант предполагает покупку квартиры в строящемся доме. Это совершенно новая квартира, в которой никто никогда не жил. К недостаткам такой покупки относится то, что заселения предстоит подождать некоторое время, от нескольких месяцев до полутора-двух лет. Есть риск того, что возведение будет заморожено, например, если спрос на квартиры в данной новостройке окажется меньше, чем планировали застройщики.
Объекты вторичного рынка – это квартиры, у которых уже были владельцы. Познакомившись с имеющимися вариантами в источнике, можно сделать выбор в пользу одного из них. К преимуществам такого жилья относятся:
- Возможность быстрого переезда. Нет необходимости ждать, пока объект сдадут.
- Качественный ремонт. Многие собственники перед выставлением жилья на продажу, приводят его в порядок, меняют сантехнику, клеят новые обои, укладывают линолеум. Конечно, чаще всего используются недорогие материалы, но сама квартира смотрится очень аккуратно и готова для обживания.
- Огромный выбор вариантов. Можно купить одно-, двух- или трехкомнатные квартиры, подобрать такое жилье, которое вам по карману, определиться с конкретным районом, этажом, планировкой.
- Повышение шансов одобрения ипотеки. К сожалению, купить квартиру за свои деньги может отнюдь не каждая семья. А банки отдают предпочтение тем заемщикам, которые приобретают жилье из вторичного фонда. В случае неуплаты такая квартира реализуется, а вырученные средства идут в погашение долга. Первичка же – это пока не существующее жилье.
Нередко продавцы оформляют квартиру качественно, устанавливая пластиковые окна, натяжные потолки, остекляя балконы и лоджии. Не все планируют продажу недвижимости, поэтому стараются сделать жилье «под себя».
К минусам такой покупки относится прежде всего необходимость внимательно проверять квартиру. Она может иметь нескольких владельцев, быть в аресте. В квартирах нередко прописаны несовершеннолетние, а это создает для нового собственника массу проблем – выписать ребенка просто так нельзя.
Иногда квартиры от собственника продаются в плохом состоянии. Конечно, цена на них снижена, но затраты на капитальный ремонт могут возрасти до небес. Перед покупкой следует приблизительно рассчитать, в какую сумму обойдется приведение жилья в порядок. Возможно, гораздо выгоднее будет переплатить, но купить квартиру в хорошем состоянии, не требующую дополнительных вложений.
