Взять кредит под залог недвижимости – верный, а иногда и единственный способ получить денежные средства для решения тех или иных проблем. Известно, что по заявке на обычный потребительский кредит финансовые учреждения не всегда выносят положительное решение. В случае с займом под залог жилья, вероятность одобрения гораздо выше. К тому же в этом случае процентная ставка снижена, а сама сделка может быть оформлена буквально за пару дней.
Где и как можно получить денежные средства под залог недвижимости? Какие документы потребуются? Расскажем об основных правилах и тонкостях такого кредитования!
Какую недвижимость оставить в залог
В качестве залога может быть предоставлена квартира, загородный коттедж, земельный участок. При этом надо учитывать, что дом принимается исключительно вместе с земельным участком, на котором стоит. Если земля не в собственности, а в аренде, то такой объект в качестве залога не рассматривается.
Также не стоит рассчитывать на положительное решение, если закладываемый объект уже находится под обременением (например, куплен в ипотеку, которая еще не погашена).
Имеет значение и оценочная стоимость недвижимости. От нее зависит размер займа.
Кредит под залог недвижимости: есть ли риски?
Оформляя кредит под залог недвижимости, нельзя забывать о рисках, сопутствующих таким сделкам. Кредитор оставляет за собой право забрать жилье в счет погашения долга. Если заемщик не вносит платежи по договору согласно установленному графику, копит долги и просрочки, финансовая организация может обратиться в суд и отсудить жилище должника.
На практике так происходит редко. В большинстве случаев банки не прибегают к радикальным мерам, предпочитая с заемщиком договориться, например, предложив ему реструктуризацию долга. Да и суды далеко не всегда выносят решение в пользу финансовой организации.
И все же вариант с изъятием квартиры возможен. Поэтому, прежде чем поставить под удар свое жилище, стоит тщательно взвесить все «за» и «против». Тем более есть другие варианты быстрого и гарантированного решения финансовых проблем.
К примеру, вы можете взять деньги под залог ПТС автомобиля в Trustzaim. В этой компании выгодные и прозрачные условия по займам. Сделки оформляются буквально в день обращения, потребуется только паспорт и документы на машину. При этом залоговый автомобиль остается в распоряжении владельца, но продать его не удастся до полного погашения кредита.
Требования и тонкости оформления займа
Займы под залог недвижимости выдают банки, ломбарды, МФО. У каждой кредитной организации свои пожелания к заемщикам.
Наиболее требовательны банки. При обращении в любой банк придется собрать довольно внушительный пакет документов, включая справку о доходах. Также может потребоваться и нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на оформление залога. Кредитная история заемщика тоже рассматривается. При небольших долговых «провинностях» в прошлом, заявку могут и одобрить. Но если имеют место серьезные проблемы, например, взятый ранее просроченный и непогашенный кредит, то это в 100% случаев означает отказ.
Ломбарды более лояльны. Во-первых, эти организации, как правило, прошлым заемщика не интересуются. Во-вторых, не требуют подтверждать свою платежеспособность – получить заем под залог квартиры могут даже граждане, не имеющие официального трудоустройства или высокую зарплату.
И последнее! При выборе финансовой организации внимательно изучите все условия по кредитам в разных учреждениях, обратите внимание на наличие лицензий на данный вид деятельности, почитайте отзывы о приглянувшейся компании, не игнорируйте рекомендации знакомых. Сделки с недвижимостью – рискованное мероприятие, поэтому предосторожность не повредит!
