Пора ли покупать недвижимость в Самаре? Цены в новостройках и на вторичном рынке. Какой район выбрать? Портал НайдиДом представил свои предложения.
С начала прошлого года динамика стоимости квадратного метра жилья в многоквартирных домах Самары была отрицательной. Исключением стала небольшая коррекция в апреле и августе, но она была быстро нивелирована в последующие месяцы. Согласно данным портала НайдиДом, на сегодняшний день предложений купить комнату в Самаре на рынке насчитывается 3116. Это составляет 3,22% от числа всех выставленных на продажу изолированных квартир.
Мониторинг вторичного рынка жилого фонда недвижимости, проведенный Самарским областным Фондом жилья и ипотеки показал, что на ноябрь 2016 г. средняя цена 1 кв. м общей площади на вторичном рынке объектов составила 60386 рублей. Отрицательная динамика по отношению к соответствующему периоду минувшего года воплощается в снижении цены на 2425 рублей (–3,86%) за метр. В новых домах цена предложения за 1 кв. м в ноябре 2016 г. составила 52256 рублей, также продемонстрировав минусовой характер (–451 руб., или 0,86% за месяц).
Цена жилого фонда в зависимости от районного расположения
Стоимость жилья в Самаре традиционно определяется метражом комнат, классом комфортности недвижимости и районом размещения жилплощади. Самыми престижными и дорогими частями города являются:
- Ленинский — цена квадратного метра на рынке вторичного жилья равна в среднем 85 тыс. рублей;
- Самарский — 80 000 руб./ кв. м;
- Октябрьский — 75 000 руб./ кв. м;
- Промышленный — 55 000 руб./ кв. м.
Самые дешевые комнаты предлагаются в старом фонде Красноглинского, Кировского и Куйбышевского районов. Так, 17-метровая комната в коммуналке Кировского района продается всего за 350 тыс. рублей.
Эксперты отмечают, что к концу 2016 г. на 1-2% вырос интерес к жилью в Промышленном и Красноглинском районах, а востребованность жилплощади в Советском и Железнодорожном, напротив, несколько упала.
Прогнозы аналитиков
Аналитики ожидают в текущем году снижения рыночной активности, поскольку из-за низкой платежеспособности населения недвижимость перестала быть привлекательным инвестиционным вложением. Это значит, что покупают жилье жители Самары преимущественно для себя. По статистике портала НайдиДом, в феврале 2017 г. средняя стоимость одного квадратного метра в городе составила 53301 руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2%. Тем не менее, эксперты прогнозируют удешевление вторичного фонда в среднем на 5% из-за перенасыщенности рынка и преобладания предложений над спросом. Средневзвешенная цена в новостройках сохранится примерно на текущем уровне, хотя в более долгосрочной перспективе следует ожидать небольшого возрастания стоимости нового жилья.
