Иногда экспертный отчёт об оценке недвижимости — это единственный способ решить споры собственников, наследников или владельцев о стоимости объекта. Профессионалы, используя многочисленные методики и техники, чётко устанавливают цену на земельные участки, здания. ОКС, жилые дома и квартиры.
Оценочная деятельность
Каждая независимая оценка недвижимости проводится на основании законодательства: закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также федеральных стандартов ФСО № 1, 2, 3, 7.
Совсем недавно, было принято положение о том, что оценочная деятельность не обязательно должна сопровождаться лицензией. Однако, далеко не каждый желающий в состоянии выйти в данный сегмент рынка и предоставлять качественные услуги — есть ряд требований к оценочным компаниям и персонально к оценщикам.
В связи с этим, подбирая специалиста для проведения процедуры, крайне важно уточнять его членство в СРО оценщиков, опыт работы, штат сертифицированных экспертов в компании, наличие страховых полисов, являющихся подтверждением того, что ответственность специалистов уже застрахована.
Оценка недвижимости
Люди сталкиваются с необходимостью оценить недвижимое имущество в многочисленном количестве ситуаций. Например:
- Правильная оценка офиса, земли, дома или квартиры необходима при разделе имущества между супругами, партнёрами, собственниками, которые планируют получить свою долю недвижимости в денежном эквиваленте.
- Оценка вложений, которые планируется проводить с целью достижения недвижимостью определённых характеристик и качеств. Данный тип оценки характерен для возведённых домов и нежилых объектов. Основная цель процедуры — это уточнение денежных расхождений между приобретённым по проекту имуществом и тем, что перешло в собственность по факту.
- Подсчёт ущерба, который нанесён при затоплении квартиры соседями, при пожаре или ЧС.
- Оценка земельного участка категории «земли населённых пунктов» для оспаривания кадастровой стоимости в суде или комиссии Росреестра. Положительное решение позволит собственникам или арендаторам платить меньшую сумму земельного налога.
- Оценка недвижимости нужна заёмщикам, которые закладывают квартиру в банк для получения ипотечного или потребительского кредита.
- Оценка объектов недвижимого имущества для вступления в наследство или оформления брачного договора.
Когда оценка объектов недвижимости обязательна
Оценка недвижимого имущества может быть как добровольной, так и обязательной.
Оценка обязательна:
- при включении недвижимости в капитал предприятия;
- при залоге и ипотечном кредитовании физических и юридических лиц;
- при подписании брачных договоров;
- при судебном разделе имущества в целях исполнительного производства
- при изъятии имущества для нужд, как государственного типа, так и муниципального;
- при банкротстве должника;
- для оценки наследства;
- при продаже муниципального либо государственного имущества на аукционе.
